সাম্প্রতিক সময়ে ৩০ বছর মেয়াদী ফিক্সড মর্টগেজের গড় সুদের হার একদিনের মধ্যে বছরের মধ্যে সবচেয়ে বড় হ্রাস লক্ষ্য করেছে। অক্টোবরের পর থেকে এই সুদের হার সর্বনিম্নে পৌঁছেছে, তবে গড় হার এখনও প্রায় ৬.২৯%, যা মহামারীর শুরুতে ৩%-এর নিচের হারের তুলনায় অনেক বেশি।
বাড়ি কেনার আগ্রহী ক্রেতাদের জন্য সুসংবাদ হলো, সঠিক পরিকল্পনা এবং কিছু কৌশল অবলম্বন করে আরও ভালো শর্তে মর্টগেজ নেওয়া সম্ভব। বিশেষজ্ঞরা জানাচ্ছেন, ক্রেডিট স্কোর উন্নত করা, প্রাথমিক জমা বাড়ানো এবং ৩০ বছর ফিক্সড মর্টগেজের বাইরে বিকল্প ভাবা হলো প্রধান তিনটি উপায়।
বর্তমানে মার্কিন ফেডারেল রিজার্ভের সম্ভাব্য সুদের হার কমানোর ইঙ্গিত বাড়ছে, যা বাড়ি ক্রেতাদের জন্য কিছুটা শিথিলতার সুযোগ এনে দিতে পারে। তবে বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করেছেন যে, আগামী বছরের প্রথম অংশ পর্যন্ত ৬% হারের কাছাকাছিই নতুন নর্মাল হিসেবে বিবেচিত হবে।
ক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হলো তাদের ক্রেডিট স্কোর। উচ্চ স্কোর থাকলে কম সুদের হার পাওয়া সম্ভব। মাসে বিল সময়মতো পরিশোধ করা, ঋণের ব্যবহার সীমিত রাখা এবং ক্রেডিট রিপোর্টে ভুল থাকলে তা ঠিক করাও স্কোর বাড়াতে সহায়ক।
প্রাথমিক জমা অর্থাৎ ডাউন পেমেন্ট বাড়ানোও সুদের হার কমানোর ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ। যারা ২০% বা তার বেশি ডাউন পেমেন্ট দিতে পারেন, তারা উল্লেখযোগ্যভাবে কম সুদের হার উপভোগ করতে পারেন এবং প্রাইভেট মর্টগেজ ইনস্যুরেন্স এড়িয়ে হাজার হাজার ডলার সঞ্চয় করতে পারেন।
সবশেষে, শুধুমাত্র ৩০ বছর ফিক্সড মর্টগেজেই সীমাবদ্ধ থাকা উচিত নয়। পরিবর্তনশীল সুদের হার বিশিষ্ট মর্টগেজ বা ARM-এর দিকে নজর দিতে পারেন, যা প্রাথমিকভাবে কম সুদের হার দেয় এবং ভবিষ্যতে রিফাইন্যান্স করার সুযোগ রাখে। বিশেষ করে যারা কয়েক বছরের মধ্যে বাড়ি পরিবর্তনের পরিকল্পনা করছেন, তাদের জন্য ARM একটি কার্যকর বিকল্প হতে পারে।
সুতরাং, বর্তমান পরিস্থিতিতে বাড়ি কিনতে চাইলে ক্রেডিট স্কোর উন্নতি, যথেষ্ট ডাউন পেমেন্ট এবং বিকল্প মর্টগেজ অপশন বিবেচনা করাই সেরা উপায়।
