মার্কিন অর্থনীতিতে সাম্প্রতিক শ্রমবাজারের নরম রিপোর্টের প্রভাব দেখাচ্ছে, যা মর্টগেজের সুদের হার আরও কমতে পারে বলে ইকোনমিস্টরা মনে করছেন। আগস্টের ননফার্ম রিপোর্টে কর্মসংস্থানের দুর্বলতা এবং বেকারত্বের সামান্য বৃদ্ধি দেখা গেছে, যা বাড়ি ক্রেতাদের জন্য আরও কম সুদের হারের সম্ভাবনা তৈরি করছে।
মর্টগেজ লেনদেনের প্রধান প্রতিষ্ঠান ফ্রেডি ম্যাকের সাম্প্রতিক জরিপে দেখা গেছে, ৩০ বছরের ফিক্সড মর্টগেজের হার এই সপ্তাহে ৬.৫ শতাংশে নেমে এসেছে, যা জানুয়ারির ৭.০৪ শতাংশের চরম উচ্চতার তুলনায় অনেক কম। একইভাবে, ১৫ বছরের ফিক্সড মর্টগেজের হারও ৫.৬ শতাংশে নেমেছে, যা জানুয়ারির ৬.২৭ শতাংশের চেয়ে কম।
ফ্রেডি ম্যাকের প্রধান অর্থনীতিবিদ অনার খাতার বলেন, “সুদের হার কমে গেলে সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতা ও বিক্রেতাদের মধ্যে ইতিবাচক মনোভাব সৃষ্টি হয়। একই সঙ্গে, যারা রিফাইন্যান্স করার সুযোগ পাচ্ছেন তাদের সংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে।” তিনি আরও জানান, বাজারে রিফাইন্যান্সের জন্য করা মর্টগেজ আবেদন এখন প্রায় ৪৭ শতাংশে পৌঁছেছে, যা অক্টোবরের পর সর্বোচ্চ।
ফ্রেডি ম্যাকের জরিপ মূলত সেই মর্টগেজগুলোর ওপর কেন্দ্রিত, যেখানে ক্রেতারা অন্তত ২০ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট দিয়েছেন এবং তাদের ক্রেডিট রেটিং চমৎকার। প্রতিষ্ঠানটি জানাচ্ছে, মর্টগেজের সুদের হার সরাসরি ট্রেজারি বন্ডের রিটার্নের সঙ্গে যুক্ত। যখন ১০ বছরের ট্রেজারি নোটের আয় হ্রাস পায়, তখন মর্টগেজের সুদের হারও অনুরূপভাবে কমে।
গত আগস্টে বেকারত্বের হার ৪.৩ শতাংশে উঠে এসেছে, যা অক্টোবর ২০২১-এর পর সর্বোচ্চ। একই সময়ে নতুন চাকরির সংখ্যা মাত্র ২২,০০০। অর্থনীতিবিদদের মতে, এই পরিস্থিতি আরও কম সুদের হারকে উজ্জীবিত করবে। মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশনের সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট ও প্রধান অর্থনীতিবিদ মাইক ফ্রাতান্তোনি বলেন, “চাকরির বৃদ্ধি শুধু ২২,০০০-এ সীমাবদ্ধ হয়েছে এবং পূর্বের দুই মাসের হিসাবও কমানো হয়েছে। সরকারি ও উৎপাদন খাতে চাকরির ক্ষতি চলতে থাকায় অর্থনীতি ‘পূর্ণ কর্মসংস্থান’-এর অবস্থায় নেই। এটি ফেডারেল ওপেন মার্কেট কমিটি (FOMC)-কে সেপ্টেম্বরের সভায় স্বল্পমেয়াদি সুদের হার কমানোর জন্য যথেষ্ট কারণ দেয়।”
অনলাইন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ প্রতিষ্ঠান রেডফিনের অর্থনীতি গবেষণা প্রধান জানান, “এই দুর্বল শ্রমবাজারের রিপোর্ট প্রায় নিশ্চিত করছে, ফেড সেপ্টেম্বরের ১৭ তারিখের সভায় সুদের হার ২৫ বেসিস পয়েন্ট কমাবে। তবে মর্টগেজের হার নাটকীয়ভাবে আরও কমবে না, কারণ বাজার ইতিমধ্যেই ফেডের প্রত্যাশিত কাটা সুদের হারকে হালনাগাদ করেছে।”
তিনি বাড়ি ক্রেতা ও রিফাইন্যান্সকারীদের পরামর্শ দিয়ে বলেন, “যদি আপনি মর্টগেজের হার স্থির করতে আগ্রহী হন, এখনই করুন। বাজার ইতিমধ্যেই ফেডের প্রত্যাশিত সুদের হার কেটে নেওয়ার সম্ভাব্যতা হিসাব করেছে, আর হার আর অনেক বেশি কমবে না।”
বছরের বাকি সময় এবং পরবর্তী সময়ে হোম লোনের খরচ তুলনামূলকভাবে উচ্চ থাকার সম্ভাবনা রয়েছে। ফ্যানি মের অর্থনৈতিক ও কৌশলগত গবেষণা দল পূর্বেই পূর্বাভাস দিয়েছে, ২০২৫ সালের শেষে মর্টগেজের হার ৬.৩ শতাংশে এবং ২০২৬ সালের শেষে ৬.২ শতাংশে পৌঁছাতে পারে।
