বর্তমান বাজারে বাড়ি কেনা সাধারণ মানুষের জন্য এক চ্যালেঞ্জে পরিণত হয়েছে। বাড়ির দাম, বন্ধকী সুদের হার, ঘর পাওয়ার সুযোগ এবং অন্যান্য অনেক উপাদান মিলিয়ে একটি নতুন পরিমাপক তৈরি করা হয়েছে, যা জানায় আপনার এলাকায় বাড়ি কেনা কতটা কঠিন।
মূলত, বাড়ির দাম মধ্যবিত্ত পরিবারের আয়ের তুলনায় অনেক বেশি বেড়েছে। বন্ধকী সুদের হার এখনও ৬% এর ওপরে, এবং প্রায় ৩টির মধ্যে ১টি বাড়ি তালিকাভুক্ত মূল্যের ওপরে বিক্রি হচ্ছে। তবে এই কারণগুলো পুরোপুরি বোঝাতে পারে না কেন দেশজুড়ে বাড়ি কেনা এত কঠিন হয়েছে। রাজ্য বা এমনকি জেলার স্তরে এই পরিস্থিতি ব্যাপকভাবে ভিন্ন হতে পারে।
এ সমস্যার সমাধান এবং বাজার পরিস্থিতি বোঝার জন্য নতুন একটি মাসিক পরিমাপক চালু করা হয়েছে: হোম বাইয়ার ইনডেক্স। এই সূচকটি একটি ০ থেকে ১০০ পর্যন্ত স্কেলে প্রকাশিত হয়, যা বাড়ি কেনার কঠিনতা মাপতে সাহায্য করে। সূচকের মান যত বেশি, বাড়ি কেনা তত কঠিন।
কম মান, যেমন ১০, বোঝায় ক্রেতাদের জন্য সুবিধাজনক অবস্থা — কম সুদ, প্রচুর বিক্রয়ের জন্য বাড়ি। উদাহরণস্বরূপ, লুইসিয়ানার ক্যালকাসিয়ু পারিশ এই মুহূর্তে দেশের ৫০টি সহজলভ্য এলাকার মধ্যে একটি।
অন্যদিকে, ৯০ এর কাছাকাছি মান বোঝায় অত্যন্ত কঠিন পরিস্থিতি। এর কারণ হতে পারে তীব্র দরদাম প্রতিযোগিতা, উচ্চ বীমার খরচ বা আয়ের তুলনায় বাড়ির দামের হঠাৎ বৃদ্ধি। উত্তর ক্যারোলিনার কোস্টাল নিউ হ্যানোভার কাউন্টিতে দাম এতটা বেড়েছে যে এটি মার্চ মাসে দেশের ১০টি সবচেয়ে কঠিন এলাকার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত। মাত্র পাঁচ বছর আগে এটি ৪০২তম স্থানে ছিল।
এই সূচক চারটি উপাদানের ভিত্তিতে তৈরি:
-
মূল্য: আয়ের তুলনায় বাড়ির খরচ ও অন্যান্য খরচ যেমন বীমা।
-
প্রতিযোগিতা: কতজন ক্রেতা একই বাড়ির জন্য লড়াই করছে।
-
সাপ্লাই ঘাটতি: বাজারে কত বাড়ি পাওয়া যাচ্ছে এবং আগামী মাসে কত বাড়ি বাজারে আসতে পারে।
-
অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা: বাজারের ওঠানামা, বেকারত্ব এবং সুদের হার।
জুলাই মাসে জাতীয় হোম বাইয়ার ইনডেক্স ছিল ৮১.১, যা জুনের তুলনায় কিছুটা কম এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১.৫ পয়েন্ট কম। যদিও প্রতিযোগিতা কিছুটা হ্রাস পেয়েছে, উচ্চ মূল্যে ঘর, সীমিত সরবরাহ এবং অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা বাড়ি কেনার চ্যালেঞ্জ এখনও বেশি।
এই ইনডেক্স মাসের শেষ বৃহস্পতিবার আপডেট হয়। আগামী আপডেট হবে ২৫ সেপ্টেম্বর।
